专题四 投资性房地产
专题四 投资性房地产
6_专题四投资性房地产PDF阅读版.pdf - p2 - 投资性房地产的特征与范围
延展：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者敦早），再以公允价值计量。
租赁：
6_专题四投资性房地产PDF阅读版.pdf - p4 - 投资性房地产的后续计量
（一）投资性房地产后续计量模式
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（二）投资性房地产后续计量模式的选择
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理【追溯调整】，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：
借：投资性房地产—成本 （变更日公允价值）
借：投资性房地产累计折旧 （摊销）（已计提的折旧或摊销）
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 （原值）
贷：盈余公积 （或借记）
贷：利润分配—未分配利润 （或借记）
6_专题四投资性房地产PDF阅读版.pdf - p4 - 非投资性房地产转换为投资性房地产（2021年）
自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按转换日的公允价值计量，转换日公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“其他综合收益”科目。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产—成本（更日公允价值）
借：累计折旧
借：固定资产减值准备
借：公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产（原值）
贷：其他综合收益 （贷差）【避免利润大幅增加】
所得税： 自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，由于只是资产使用性质的改变，资产的所有权未发生改变，企业所得税上不确认利得或者损失。企业应将记入“公允价值变动损益”科目的金额在所得税申报时进行纳税调整，而记入“其他综合收益”科目的金额，由于会计上未计入当期损益，无须进行纳税调整。
补充：第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值。
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